Como proceder durante la compra

El adquirir una casa ya construida tiene la ventaja de que usted ya la ve materializada.

Y si lo que quiere usted es ver realizado el sueño de construir su propia casa, cuente también con nosotros. Le ofrecemos la posibilidad de construirla, a su gusto, en el lugar que elija. De esta forma su vivienda estará totalmente diseñada a su gusto y personalizada con sus necesidades.

Tras tomar la decisión de comprar un determinado inmueble

Si es usted No Residente, será necesario:
- Solicitud de documento español para extranjeros (N.I.E)
- Apertura de cuenta bancaria en España

Reserva

Se realiza un depósito de reserva que oscilará entre 3.000 € y 5.000 €. Dicho depósito va acompañado de un contrato de reserva en el cual se indican los nombres y documentos acreditativos tanto del comprador como del vendedor, el precio de venta acordado y cualquier condición negociada respecto a la compra. El depósito de reserva se entrega normalmente al agente inmobiliario o a su abogado como muestra de buena fé. Se recomienda no pagar nunca un depósito de reserva directamente al propietario. Tras la reserva, el vendedor tiene la obligación de retirar el bien del mercado y el comprador recibie entonces la documentación de la propiedad.

Comprobar documentación de la propiedad

Se solicita una nota simple en el registro de la propiedad, para asegurarse que todos los documentos del inmueble estén en orden (que no existan embargos o deudas, la situación legal correcta de la vivienda  y  que la persona que vende es el actual propietario. 

Contrato Privado de Compraventa
Una vez el comprador y vendedor están de mutuo acuerdo con el contrato, firmarán un contrato privado de compraventa.

El comprador pagará un 10% de depósito (menos el depósito de la Reserva). En este contrato, las identidades y detalles del comprador y vendedor quedan establecidas, así como el precio de venta acordado y la fecha para la transferencia final de la titularidad de la propiedad. En este punto, si el comprador decide retirarse de la compra perderá su depósito y si es el vendedor el que retira su propiedad de la venta, se verá obligado a pagarle al comprador el doble del depósito entregado por el mismo, al menos que se acuerde de manera diferente.

 
Escrituras Públicas
En el acto de la firma de las Escrituras Públicas, que se firma ante Notario, se paga el resto del importe. Tras la firma de las escrituras, se registrará la propiedad a nombre del comprador ante la oficina del Registro de la Propiedad de Jávea.
- Si usted es No Residente, ha de realizar:
- Inscripción en calidad de no residente en la Agencia Tributaria Española,
- Declaración anual de impuestos de no residentes, entre otros.

Gastos de la compra-venta

-Tasa de Transmisiones Patrimoniales:
Cuando la compra se realiza directamente al promotor inmobiliario, viviendas de nueva construcción, se aplica la tasa del 10% IVA.
A todas los inmuebles de segunda mano se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP, que es del 10%.
A las parcelas que pertenezcan a una persona física se aplicará el 10 %ITP.
A la parcelas pertenecientes a una sociedad el ITP asciende a un 21 %.

-Plusvalía:
La Plusvalía es una tasa local calculada en función del porcentaje del incremento del valor de la propiedad desde la última venta. Su cálculo se basa en el Valor Catastral (no en el valor real) de la propiedad, y es uno de los pagos que se cargan cuando una propiedad cambia de manos.

Otros trámites requeridos para la compra de una vivienda
Las personas residentes en España solo necesitan su documento de identificación (DNI). (Para todas aquellas personas que aparecen en la Escritura de Compraventa). 
A todas aquellas personas no residentes en España que aparezcan en la Escritura de Compraventa, el Ministerio de Interior requiere que obtengan un Certificado de No Residencia, en que se determine un número fiscal, NIE, el cuál se requiere más adelante para pagar los impuestos correspondientes. Este documento se solicita en persona en las comisarías de policía local (siendo la más cercana Denia y Benidorm) consulados o embajadas españolas.

Lista de comprobación de gastos de compra-venta en Jávea:
Impuestos de transmisiones patrimoniales: el 10% del precio escriturado
Honorarios de la notaria
Cargo por Registro de la Propiedad

Recomendaciones

Abrir una cuenta bancaria en el momento que decida comprar una propiedad.
Redacte un testamento español, el cual estará sólo relacionado con sus activos en España y no concierne a los activos de su país de residencia. Esto simplificará el proceso  de sucesión en el caso desafortunado del fallecimiento del propietario y reduce significativamente la duración y el costo del proceso.